Ihr Immobilienkredit. Bis zu 50 Banken im Vergleich.
Unsere unabhängigen Finanzexperten vergleichen die Konditionen für Ihren Immobilienkredit und finden die passende Finanzierungsform. Kostenlos und unverbindlich.
Ihre Anfrage erreicht bis zu 50 Banken in Österreich
Was ist ein Immobilienkredit?
Ein Immobilienkredit ist ein zweckgebundenes Darlehen für den Kauf, Bau oder die Sanierung einer Immobilie, das in der Regel über das Grundbuch mit einem Pfandrecht auf das Objekt besichert wird.
Ein Immobilienkredit dient der Finanzierung von Wohnraum, etwa für den Kauf einer Eigentumswohnung, den Hausbau oder eine umfassende Sanierung. Welche Finanzierungsform zu Ihnen passt, hängt von mehreren Eckpunkten ab: Ihrer finanziellen Ausgangslage mit Eigenmitteln, Einkommen und Sicherheiten, Ihrer Risikobereitschaft sowie der angestrebten Laufzeit. Anders als beim klassischen Privatkredit sind die Beträge höher, die Laufzeiten länger und der Kredit ist über das Grundbuch besichert.
Bei der Verzinsung haben Sie grundsätzlich die Wahl zwischen verschiedenen Modellen. Beim Fixzinskredit ist der Zinssatz für die Zinsbindungsfrist fest vereinbart, die Raten ändern sich nicht und Sie haben volle Planungssicherheit. Beim variablen Kredit sind die Zinsen an einen Leitzins wie den Euribor gebunden und folgen der Marktentwicklung. Häufig werden die Formen auch kombiniert, ergänzt um ein Bauspardarlehen oder eine Wohnbauförderung, um Vorteile zu bündeln und Risiken auszugleichen.
Häufige Fragen zum Immobilienkredit
Welche Zinsmodelle gibt es beim Immobilienkredit?
Üblich sind der Fixzinskredit, bei dem der Zinssatz für die Zinsbindungsfrist fest vereinbart ist und sich die Raten nicht ändern, sowie der variable Kredit, dessen Zinsen an einen Leitzins wie den Euribor gebunden sind und der Marktentwicklung folgen. Beide Formen lassen sich auch zu einer Mischfinanzierung kombinieren.
Wie wird ein Immobilienkredit besichert?
Der Immobilienkredit wird in der Regel über das Grundbuch mit einem Pfandrecht auf die finanzierte Immobilie besichert. Die Bank erhält dadurch eine dingliche Sicherheit, was sich meist positiv auf die Konditionen auswirkt. Für die Eintragung im Grundbuch fällt eine Grundbucheintragsgebühr an.
Welche Rolle spielen Eigenmittel bei der Finanzierung?
Eigenmittel senken die benötigte Kreditsumme und damit das Risiko für die Bank, was sich oft in besseren Konditionen niederschlägt. Welche Finanzierung zu Ihnen passt, hängt neben den Eigenmitteln auch von Einkommen, weiteren Sicherheiten, Ihrer Risikobereitschaft und der angestrebten Laufzeit ab.
Repräsentative Rechenbeispiele
Repräsentatives Rechenbeispiel für einen Immobilienkredit
Repräsentatives Berechnungsbeispiel Immobilienkredit (Kreditbetrag: 16.800 €, Laufzeit: 10 Jahre): Die monatliche Rate beläuft sich auf 208,30 € bei einem fixen Sollzinssatz von 8,50 % p.a. Der Gesamtkreditbetrag beträgt 16.800 €. Die Gesamtkosten liegen bei 8.196 € (einschließlich Zinsen, Provisionen, Abgaben sowie Kosten jeder Art). Der effektive Jahreszins beträgt 8,839 % p.a.; der insgesamt zu zahlende Betrag beläuft sich auf 24.996 €. Es fallen weder Bearbeitungs- noch Bonitätsabfragegebühren an, und es wird kein Kontoführungsentgelt verrechnet. Stand: Dezember 2025.
Repräsentatives Rechenbeispiel für einen Privatkredit
Repräsentatives Berechnungsbeispiel Privatkredit (Kreditbetrag: 100.000 €, Laufzeit: 25 Jahre): Die monatliche Rate liegt bei 482 € bei einem variablen Sollzinssatz von 2,965 % p.a. Der tatsächliche Auszahlungsbetrag beträgt 95.338 €. Die Gesamtkosten belaufen sich auf 6.814 € (inkl. Grundbucheintragsgebühr, Bearbeitungsgebühr, Provision, Zinsen, Kontoführungskosten sowie sonstiger Kosten). Der effektive Jahreszins beträgt 3,586 % p.a.; der insgesamt zu zahlende Betrag beträgt 144.511 €. Der Kreditvertrag ist durch ein Pfandrecht besichert. Stand: Dezember 2025.
Repräsentatives Rechenbeispiel für eine Umschuldung
Repräsentatives Berechnungsbeispiel Umschuldung Immobilienkredit (Umschuldungsbetrag für einen Immobilienkredit: 100.000 €, Laufzeit: 25 Jahre): Die monatliche Rate liegt bei 482 € bei einem variablen Sollzinssatz von 2,965 % p.a. Der tatsächliche Auszahlungsbetrag beträgt 95.338 €. Die Gesamtkosten belaufen sich auf 6.814 € (inkl. Grundbucheintragsgebühr, Bearbeitungsgebühr, Provision, Zinsen, Kontoführungskosten sowie sonstiger Kosten). Der effektive Jahreszins beträgt 3,586 % p.a.; der insgesamt zu zahlende Betrag beträgt 144.511 €. Der Kreditvertrag ist durch ein Pfandrecht besichert. Stand: Dezember 2025.
Hinweis: Alle personenbezogenen Bezeichnungen beziehen sich selbstverständlich immer auf Frauen und Männer in gleicher Weise. Im Sinne der besseren Lesbarkeit verzichten wir jedoch auf künstliche Wortkonstruktionen. Diese Seite enthält keine Finanzempfehlungen oder rechtlich verbindliche Aussagen. Es handelt sich um die Ansicht der Seitenredakteure, die trotz gründlicher Recherche immer von jedem Seitenbesucher selbst überprüft werden müssen. Diese Seite enthält sogenannte Affiliate-Links. Nutzen Sie über diesen Link das Angebot der Zielseite, erhalten wir vom entsprechenden Anbieter eine Provision. Für Sie entsteht dadurch in der Regel kein preislicher Nachteil.
Ihr passender Immobilienkredit
Starten Sie jetzt Ihre Anfrage. Wir vergleichen die Konditionen von bis zu 50 Banken, kombinieren die passenden Finanzierungsformen und finden Ihren Immobilienkredit. Kostenlos und unverbindlich.
Jetzt Immobilienkredit anfragen