Grundstück finanzieren mit unabhängigen Experten
Ihr Kreditvergleich für den Grundstückskauf. Eine Anfrage, Angebote von bis zu 50 Banken, das passende Finanzierungskonzept für Ihr Vorhaben. Kostenlos und unverbindlich.
Ihre Anfrage erreicht bis zu 50 Banken in Österreich
Was ist eine Grundstücksfinanzierung?
Eine Grundstücksfinanzierung ist ein Kredit für den Kauf von unbebautem Grund. Da noch kein Gebäude als Sicherheit vorhanden ist, verlangen Banken meist mehr Eigenmittel und prüfen Lage und Widmung des Grundstücks besonders genau.
Wer ein Grundstück kaufen möchte, finanziert in der Regel zunächst den reinen Bodenwert. Anders als beim fertigen Eigenheim dient bei einem unbebauten Grundstück nur der Grund selbst als Sicherheit, weshalb Banken die Lage, die Widmung als Bauland und die Erschließung sorgfältig bewerten. Welche Finanzierungsform passt, hängt von Ihren Eigenmitteln, Ihrem Einkommen und davon ab, ob auf dem Grundstück zeitnah gebaut werden soll.
Häufig wird die Grundstücksfinanzierung später mit der Baufinanzierung zu einem Gesamtkonzept verbunden. Je nach Ausgangslage kommen ein klassischer Immobilienkredit mit fixem oder variablem Zinssatz, ein Bauspardarlehen oder eine Kombination mehrerer Bausteine in Frage. Mit einer einzigen Anfrage vergleichen unsere Finanzierungsexperten für Sie die Angebote von bis zu 50 Banken in ganz Österreich und verhandeln die Konditionen.
Häufige Fragen zur Grundstücksfinanzierung
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Grundstückskauf?
Da ein unbebautes Grundstück für die Bank ein höheres Risiko darstellt als eine fertige Immobilie, wird beim reinen Grundstückskauf häufig ein höherer Eigenmittelanteil erwartet als bei einem Eigenheim. Wie viel im Einzelfall nötig ist, hängt von Lage, Widmung, Einkommen und der geplanten Bebauung ab. Im kostenlosen Vergleich prüfen unsere Experten, welche Banken zu Ihrer Ausgangslage passen.
Kann ich Grundstück und Hausbau gemeinsam finanzieren?
Ja. Soll auf dem Grundstück zeitnah gebaut werden, lässt sich der Grundstückskauf oft mit der Baufinanzierung zu einem Gesamtkonzept verbinden. Das kann günstiger sein, als beide Schritte getrennt zu finanzieren. Welche Aufteilung sinnvoll ist, klären wir gemeinsam im Rahmen Ihres Finanzierungsvergleichs.
Welche Zins- und Tilgungsformen gibt es für die Grundstücksfinanzierung?
Wie bei anderen Immobilienkrediten stehen ein variabler Kredit, dessen Zinsen einem Leitzins wie dem Euribor folgen, und ein Fixzinskredit mit über die Zinsbindung fest vereinbartem Zinssatz zur Auswahl. Häufig werden diese Formen kombiniert oder um ein Bauspardarlehen ergänzt. Die passende Mischung hängt von Ihrer Risikobereitschaft und der geplanten Laufzeit ab.
Repräsentative Rechenbeispiele
Repräsentatives Rechenbeispiel für einen Immobilienkredit
Repräsentatives Berechnungsbeispiel Immobilienkredit (Kreditbetrag: 16.800 €, Laufzeit: 10 Jahre): Die monatliche Rate beläuft sich auf 208,30 € bei einem fixen Sollzinssatz von 8,50 % p.a. Der Gesamtkreditbetrag beträgt 16.800 €. Die Gesamtkosten liegen bei 8.196 € (einschließlich Zinsen, Provisionen, Abgaben sowie Kosten jeder Art). Der effektive Jahreszins beträgt 8,839 % p.a.; der insgesamt zu zahlende Betrag beläuft sich auf 24.996 €. Es fallen weder Bearbeitungs- noch Bonitätsabfragegebühren an, und es wird kein Kontoführungsentgelt verrechnet. Stand: Dezember 2025.
Repräsentatives Rechenbeispiel für einen Privatkredit
Repräsentatives Berechnungsbeispiel Privatkredit (Kreditbetrag: 100.000 €, Laufzeit: 25 Jahre): Die monatliche Rate liegt bei 482 € bei einem variablen Sollzinssatz von 2,965 % p.a. Der tatsächliche Auszahlungsbetrag beträgt 95.338 €. Die Gesamtkosten belaufen sich auf 6.814 € (inkl. Grundbucheintragsgebühr, Bearbeitungsgebühr, Provision, Zinsen, Kontoführungskosten sowie sonstiger Kosten). Der effektive Jahreszins beträgt 3,586 % p.a.; der insgesamt zu zahlende Betrag beträgt 144.511 €. Der Kreditvertrag ist durch ein Pfandrecht besichert. Stand: Dezember 2025.
Repräsentatives Rechenbeispiel für eine Umschuldung
Repräsentatives Berechnungsbeispiel Umschuldung Immobilienkredit (Umschuldungsbetrag für einen Immobilienkredit: 100.000 €, Laufzeit: 25 Jahre): Die monatliche Rate liegt bei 482 € bei einem variablen Sollzinssatz von 2,965 % p.a. Der tatsächliche Auszahlungsbetrag beträgt 95.338 €. Die Gesamtkosten belaufen sich auf 6.814 € (inkl. Grundbucheintragsgebühr, Bearbeitungsgebühr, Provision, Zinsen, Kontoführungskosten sowie sonstiger Kosten). Der effektive Jahreszins beträgt 3,586 % p.a.; der insgesamt zu zahlende Betrag beträgt 144.511 €. Der Kreditvertrag ist durch ein Pfandrecht besichert. Stand: Dezember 2025.
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