Zwischenfinanzierung: Liquidität überbrücken, bis das alte Objekt verkauft ist.
Sie kaufen neu, bevor das alte Objekt verkauft ist? Unsere Experten finden die passende Überbrückung aus bis zu 50 Banken. Kostenlos und unverbindlich.
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Was ist eine Zwischenfinanzierung?
Eine Zwischenfinanzierung ist ein kurzfristiger Kredit, der die Zeit überbrückt, bis erwartete Mittel verfügbar sind, etwa der Verkaufserlös der bisherigen Immobilie oder eine ausstehende Auszahlung. So sichern Sie sich das neue Objekt, ohne auf den Verkauf des alten warten zu müssen.
Eine Zwischenfinanzierung kommt typischerweise dann zum Einsatz, wenn der Kauf eines neuen Objekts und der Verkauf des bisherigen zeitlich nicht zusammenpassen. Die Bank stellt das benötigte Kapital vorübergehend bereit, der Kredit wird anschließend in einem Betrag zurückgeführt, sobald die erwarteten Mittel eingehen. Im Vordergrund steht die Überbrückung einer Liquiditätslücke, nicht die dauerhafte Finanzierung.
Charakteristisch sind die kurze Laufzeit und die endfällige Tilgung: Während der Laufzeit zahlen Sie in der Regel nur die Zinsen, die gesamte Kreditsumme wird am Ende auf einmal beglichen. Welche Form und welche Konditionen zu Ihrer Ausgangslage passen, hängt von der Höhe des Bedarfs, den vorhandenen Sicherheiten und dem voraussichtlichen Zeitpunkt des Mittelzuflusses ab. Wir vergleichen die Angebote von bis zu 50 Banken und finden die passende Lösung für Ihre Situation.
Häufige Fragen zur Zwischenfinanzierung
Wann ist eine Zwischenfinanzierung sinnvoll?
Eine Zwischenfinanzierung ist sinnvoll, wenn Sie ein neues Objekt erwerben, bevor das bisherige verkauft ist, oder wenn erwartete Mittel wie ein Verkaufserlös, eine Auszahlung oder eine zugesagte Förderung noch nicht eingegangen sind. Sie überbrücken damit eine vorübergehende Liquiditätslücke und müssen den passenden Kaufzeitpunkt nicht verstreichen lassen.
Wie wird eine Zwischenfinanzierung zurückgezahlt?
In den meisten Fällen ist die Zwischenfinanzierung endfällig: Während der Laufzeit zahlen Sie nur die Zinsen, die gesamte Kreditsumme wird am Ende in einem Betrag zurückgeführt, sobald die erwarteten Mittel verfügbar sind. Dadurch bleibt die laufende Belastung in der Überbrückungsphase gering.
Wie lange läuft eine Zwischenfinanzierung üblicherweise?
Die Laufzeit ist bewusst kurz gehalten und orientiert sich am voraussichtlichen Zeitpunkt des Mittelzuflusses, etwa bis zum Abschluss des Immobilienverkaufs. Die genaue Dauer sowie die Konditionen hängen von Ihrer individuellen Ausgangslage und den vorhandenen Sicherheiten ab und werden im Einzelfall mit der Bank vereinbart.
Repräsentative Rechenbeispiele
Repräsentatives Rechenbeispiel für einen Immobilienkredit
Repräsentatives Berechnungsbeispiel Immobilienkredit (Kreditbetrag: 16.800 €, Laufzeit: 10 Jahre): Die monatliche Rate beläuft sich auf 208,30 € bei einem fixen Sollzinssatz von 8,50 % p.a. Der Gesamtkreditbetrag beträgt 16.800 €. Die Gesamtkosten liegen bei 8.196 € (einschließlich Zinsen, Provisionen, Abgaben sowie Kosten jeder Art). Der effektive Jahreszins beträgt 8,839 % p.a.; der insgesamt zu zahlende Betrag beläuft sich auf 24.996 €. Es fallen weder Bearbeitungs- noch Bonitätsabfragegebühren an, und es wird kein Kontoführungsentgelt verrechnet. Stand: Dezember 2025.
Repräsentatives Rechenbeispiel für einen Privatkredit
Repräsentatives Berechnungsbeispiel Privatkredit (Kreditbetrag: 100.000 €, Laufzeit: 25 Jahre): Die monatliche Rate liegt bei 482 € bei einem variablen Sollzinssatz von 2,965 % p.a. Der tatsächliche Auszahlungsbetrag beträgt 95.338 €. Die Gesamtkosten belaufen sich auf 6.814 € (inkl. Grundbucheintragsgebühr, Bearbeitungsgebühr, Provision, Zinsen, Kontoführungskosten sowie sonstiger Kosten). Der effektive Jahreszins beträgt 3,586 % p.a.; der insgesamt zu zahlende Betrag beträgt 144.511 €. Der Kreditvertrag ist durch ein Pfandrecht besichert. Stand: Dezember 2025.
Repräsentatives Rechenbeispiel für eine Umschuldung
Repräsentatives Berechnungsbeispiel Umschuldung Immobilienkredit (Umschuldungsbetrag für einen Immobilienkredit: 100.000 €, Laufzeit: 25 Jahre): Die monatliche Rate liegt bei 482 € bei einem variablen Sollzinssatz von 2,965 % p.a. Der tatsächliche Auszahlungsbetrag beträgt 95.338 €. Die Gesamtkosten belaufen sich auf 6.814 € (inkl. Grundbucheintragsgebühr, Bearbeitungsgebühr, Provision, Zinsen, Kontoführungskosten sowie sonstiger Kosten). Der effektive Jahreszins beträgt 3,586 % p.a.; der insgesamt zu zahlende Betrag beträgt 144.511 €. Der Kreditvertrag ist durch ein Pfandrecht besichert. Stand: Dezember 2025.
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