Ihre Immobilienfinanzierung. Bis zu 50 Banken im Vergleich.
Unsere unabhängigen Finanzexperten vergleichen die Konditionen führender Banken in ganz Österreich und finden die passende Finanzierung für Ihr Vorhaben. Kostenlos und unverbindlich.
Ihre Anfrage erreicht bis zu 50 Banken in Österreich
Was ist eine Immobilienfinanzierung?
Eine Immobilienfinanzierung ist die Bereitstellung von Fremdkapital für den Kauf, Bau oder die Sanierung einer Immobilie, das durch ein Pfandrecht an der Immobilie besichert und über eine vereinbarte Laufzeit in monatlichen Raten zurückgezahlt wird.
Bei einer Immobilienfinanzierung stellt eine Bank den Kreditbetrag bereit, mit dem Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück erwerben oder bestehende Objekte sanieren. Als Sicherheit dient in der Regel ein Pfandrecht, das im Grundbuch eingetragen wird. Welche Finanzierung zu Ihnen passt, hängt von Ihren Eigenmitteln, Ihrem Einkommen, der gewünschten Laufzeit sowie Ihrer Risikobereitschaft ab. Die Konditionen unterscheiden sich von Bank zu Bank zum Teil deutlich, weshalb sich ein Vergleich mehrerer Angebote lohnt.
Bei der Verzinsung haben Sie grundsätzlich die Wahl zwischen einem variablen Kredit, dessen Zinsen an einen Leitzins wie den Euribor gebunden sind und der Marktentwicklung folgen, und einem Fixzinskredit, bei dem der Zinssatz für die Zinsbindungsfrist fest vereinbart ist und sich die Raten nicht ändern. Häufig werden mehrere Kreditformen sinnvoll kombiniert, etwa mit einem Bauspardarlehen oder einer Wohnbauförderung, um die Vorteile der einzelnen Bausteine zu nutzen. Unsere Experten verhandeln dabei direkt Ihre Konditionen und arbeiten unabhängig und objektiv.
Häufige Fragen zur Immobilienfinanzierung
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilienfinanzierung?
Banken erwarten in der Regel einen Eigenmittelanteil, der typischerweise einen Teil des Kaufpreises sowie die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung und Vermittlung abdeckt. Je höher Ihr Eigenkapital, desto besser fallen meist die angebotenen Konditionen aus. Wie hoch der konkrete Anteil sein muss, hängt von der jeweiligen Bank und Ihrer persönlichen Ausgangslage ab.
Was ist der Unterschied zwischen variablem Kredit und Fixzinskredit?
Beim variablen Kredit sind die Zinsen an einen Leitzins wie den Euribor gebunden und folgen der Marktentwicklung, wodurch Raten steigen oder sinken können. Beim Fixzinskredit ist der Zinssatz für die Zinsbindungsfrist fest vereinbart, die Raten ändern sich nicht und Sie wissen jeden Monat genau, was zu zahlen ist.
Warum lohnt sich ein Vergleich mehrerer Banken?
Die Zinssätze, Nebenkosten und Tilgungsmodelle unterscheiden sich von Bank zu Bank zum Teil deutlich. Über unseren Service erreicht Ihre Anfrage bis zu 50 Banken in ganz Österreich, sodass Sie die Angebote vergleichen können. Unsere Experten verhandeln dabei direkt Ihre Konditionen und stellen Ihnen die Angebote mit zusätzlichen Experteninformationen zur Verfügung. Für Sie ist das kostenlos und unverbindlich.
Repräsentative Rechenbeispiele
Repräsentatives Rechenbeispiel für einen Immobilienkredit
Repräsentatives Berechnungsbeispiel Immobilienkredit (Kreditbetrag: 16.800 €, Laufzeit: 10 Jahre): Die monatliche Rate beläuft sich auf 208,30 € bei einem fixen Sollzinssatz von 8,50 % p.a. Der Gesamtkreditbetrag beträgt 16.800 €. Die Gesamtkosten liegen bei 8.196 € (einschließlich Zinsen, Provisionen, Abgaben sowie Kosten jeder Art). Der effektive Jahreszins beträgt 8,839 % p.a.; der insgesamt zu zahlende Betrag beläuft sich auf 24.996 €. Es fallen weder Bearbeitungs- noch Bonitätsabfragegebühren an, und es wird kein Kontoführungsentgelt verrechnet. Stand: Dezember 2025.
Repräsentatives Rechenbeispiel für einen Privatkredit
Repräsentatives Berechnungsbeispiel Privatkredit (Kreditbetrag: 100.000 €, Laufzeit: 25 Jahre): Die monatliche Rate liegt bei 482 € bei einem variablen Sollzinssatz von 2,965 % p.a. Der tatsächliche Auszahlungsbetrag beträgt 95.338 €. Die Gesamtkosten belaufen sich auf 6.814 € (inkl. Grundbucheintragsgebühr, Bearbeitungsgebühr, Provision, Zinsen, Kontoführungskosten sowie sonstiger Kosten). Der effektive Jahreszins beträgt 3,586 % p.a.; der insgesamt zu zahlende Betrag beträgt 144.511 €. Der Kreditvertrag ist durch ein Pfandrecht besichert. Stand: Dezember 2025.
Repräsentatives Rechenbeispiel für eine Umschuldung
Repräsentatives Berechnungsbeispiel Umschuldung Immobilienkredit (Umschuldungsbetrag für einen Immobilienkredit: 100.000 €, Laufzeit: 25 Jahre): Die monatliche Rate liegt bei 482 € bei einem variablen Sollzinssatz von 2,965 % p.a. Der tatsächliche Auszahlungsbetrag beträgt 95.338 €. Die Gesamtkosten belaufen sich auf 6.814 € (inkl. Grundbucheintragsgebühr, Bearbeitungsgebühr, Provision, Zinsen, Kontoführungskosten sowie sonstiger Kosten). Der effektive Jahreszins beträgt 3,586 % p.a.; der insgesamt zu zahlende Betrag beträgt 144.511 €. Der Kreditvertrag ist durch ein Pfandrecht besichert. Stand: Dezember 2025.
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