Sanierung, Umbau oder Renovierung finanzieren
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Was ist eine Sanierungsfinanzierung?
Eine Sanierungsfinanzierung ist ein Kredit, mit dem Sie Umbau, Renovierung oder Modernisierung Ihrer Immobilie bezahlen. Je nach Summe und Vorhaben passt eine andere Kreditform, vom zweckgebundenen Sanierungskredit über das Bauspardarlehen bis zur Wohnbauförderung.
Ob neue Heizung, Wärmedämmung, ein moderner Grundriss oder die Renovierung von Bad und Küche, fast jedes Sanierungsvorhaben lässt sich finanzieren. Welche Form passt, hängt von der Höhe des Vorhabens, Ihrer finanziellen Ausgangslage mit Eigenmitteln, Einkommen und Sicherheiten sowie der gewünschten Laufzeit ab. Kleinere Maßnahmen werden oft über einen Privat- oder Sanierungskredit gedeckt, größere Umbauten häufig grundbücherlich besichert wie eine klassische Immobilienfinanzierung.
Bei den Zins- und Tilgungsformen haben Sie die Wahl: Der Fixzinskredit hält den Zinssatz für die Zinsbindungsfrist fest, die Raten ändern sich nicht und Sie wissen jeden Monat genau, was zu zahlen ist. Beim variabel verzinsten Kredit sind die Zinsen an einen Leitzins wie den Euribor gebunden und folgen der Marktentwicklung. Häufig lohnt sich für Sanierungen auch ein Bauspardarlehen oder die Wohnbauförderung des jeweiligen Bundeslandes, da sie thermische und energetische Maßnahmen gezielt unterstützt. Wir vergleichen die Formen unabhängig und stellen sie sinnvoll zusammen.
Häufige Fragen zur Sanierungsfinanzierung
Welche Kreditform passt für eine Sanierung oder einen Umbau?
Das hängt vor allem von der Höhe des Vorhabens und Ihrer Ausgangslage ab. Kleinere Renovierungen werden oft über einen Privat- oder Sanierungskredit gedeckt, größere Umbauten meist grundbücherlich besichert wie eine klassische Immobilienfinanzierung. Ergänzend kommen Bauspardarlehen und die Wohnbauförderung des Bundeslandes in Frage. Wir vergleichen die Formen unabhängig und kombinieren sie sinnvoll.
Gibt es Förderungen für die Sanierung in Österreich?
Ja. Die Wohnbauförderung wird in Österreich von den Bundesländern geregelt und unterstützt häufig thermische und energetische Sanierungen wie Wärmedämmung, Fenstertausch oder den Umstieg auf eine umweltfreundliche Heizung. Voraussetzungen, Höhe und Form der Förderung unterscheiden sich je nach Bundesland und Vorhaben. Wir prüfen, welche Förderung sich mit Ihrer Finanzierung kombinieren lässt.
Was ist der Unterschied zwischen Fixzins- und variablem Kredit?
Beim Fixzinskredit ist der Zinssatz für die Zinsbindungsfrist fest vereinbart, die Raten ändern sich nicht und Sie haben volle Planungssicherheit. Beim variablen Kredit sind die Zinsen an einen Leitzins wie den Euribor gebunden und folgen der Marktentwicklung, wodurch die Raten steigen oder sinken können. Welche Form für Ihre Sanierung sinnvoll ist, richtet sich nach Laufzeit, Risikobereitschaft und Bankkonditionen.
Repräsentative Rechenbeispiele
Repräsentatives Rechenbeispiel für einen Immobilienkredit
Repräsentatives Berechnungsbeispiel Immobilienkredit (Kreditbetrag: 16.800 €, Laufzeit: 10 Jahre): Die monatliche Rate beläuft sich auf 208,30 € bei einem fixen Sollzinssatz von 8,50 % p.a. Der Gesamtkreditbetrag beträgt 16.800 €. Die Gesamtkosten liegen bei 8.196 € (einschließlich Zinsen, Provisionen, Abgaben sowie Kosten jeder Art). Der effektive Jahreszins beträgt 8,839 % p.a.; der insgesamt zu zahlende Betrag beläuft sich auf 24.996 €. Es fallen weder Bearbeitungs- noch Bonitätsabfragegebühren an, und es wird kein Kontoführungsentgelt verrechnet. Stand: Dezember 2025.
Repräsentatives Rechenbeispiel für einen Privatkredit
Repräsentatives Berechnungsbeispiel Privatkredit (Kreditbetrag: 100.000 €, Laufzeit: 25 Jahre): Die monatliche Rate liegt bei 482 € bei einem variablen Sollzinssatz von 2,965 % p.a. Der tatsächliche Auszahlungsbetrag beträgt 95.338 €. Die Gesamtkosten belaufen sich auf 6.814 € (inkl. Grundbucheintragsgebühr, Bearbeitungsgebühr, Provision, Zinsen, Kontoführungskosten sowie sonstiger Kosten). Der effektive Jahreszins beträgt 3,586 % p.a.; der insgesamt zu zahlende Betrag beträgt 144.511 €. Der Kreditvertrag ist durch ein Pfandrecht besichert. Stand: Dezember 2025.
Repräsentatives Rechenbeispiel für eine Umschuldung
Repräsentatives Berechnungsbeispiel Umschuldung Immobilienkredit (Umschuldungsbetrag für einen Immobilienkredit: 100.000 €, Laufzeit: 25 Jahre): Die monatliche Rate liegt bei 482 € bei einem variablen Sollzinssatz von 2,965 % p.a. Der tatsächliche Auszahlungsbetrag beträgt 95.338 €. Die Gesamtkosten belaufen sich auf 6.814 € (inkl. Grundbucheintragsgebühr, Bearbeitungsgebühr, Provision, Zinsen, Kontoführungskosten sowie sonstiger Kosten). Der effektive Jahreszins beträgt 3,586 % p.a.; der insgesamt zu zahlende Betrag beträgt 144.511 €. Der Kreditvertrag ist durch ein Pfandrecht besichert. Stand: Dezember 2025.
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